Emmaweg nabij 44: Artikel 3 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. wonen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroep of bedrijf;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven parkeervoorzieningen, tuinen, water en erftoegangswegen.

Op of in deze gronden mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd, met in achtneming van de volgende regels:

de totale bebouwingsoppervlakte mag niet meer bedragen dan 30% van het bouwperceel, met dien verstande dat:

1. bij bouwpercelen kleiner dan 1.000 m² het totale bebouwingsoppervlak niet meer mag bedragen dan 150 m²;
2. bij bouwpercelen groter dan 1.000 m² het totale bebouwingsoppervlak niet meer mag bedragen dan 230 m²;
3. bij bouwpercelen groter dan 1.000 m² dient aan ten minste 1 zijde van de woning de afstand van gebouwen en overkappingen tot de zijdelingse perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 10m;
4. indien op bouwpercelen groter dan 1.000 m² de afstand van de woning tot de zijdelingse bouwperceelsgrenzen kleiner is dan 10 m mag het totale bebouwingsoppervlak niet meer bedragen dan 190 m².

Voor het bouwen van hoofdgebouwen (woningen) gelden de volgende bepalingen:

a. het aantal woningen per bestemmingsvlak mag niet meer bedragen dan is aangeduid;
b. de afstand van het hoofdgeboouw tot aan de voorste bestemmingsgrens moet minimaal 10 m bedragen;
c. gebouwen mogen uitsluitend grondgebonden worden gebouwd;
d. de diepte van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 12 m;
e. de afstand tot de achterste bouwperceelsgrens mag niet minder bedragen dan 8 m;
f. de goothoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 4,5 m;
g. de bouwhoogte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m.

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende bepalingen:

a. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend op een afstand van 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel worden gebouwd;
b. de gezamenlijke oppervlakte van de aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 30% van het sub a bedoelde perceelsgedeelte met een maximum van 60 m²;
c. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan 3 m dan wel niet meer dan de bouwhoogte van het vloerpeil van de eerste verdieping van het hoofdgebouw;
d. goothoogte van vrijstaande bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 m, terwijl de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan 5 m.

De bouwhoogte van bouwwerken en geen overkappingen zijnde, mag niet meer bedragen dan:

a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen voor de voorgevel en/of grenzend aan openbaar gebied mag niet meer bedragen dan 1 m;
b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen elders mag niet meer bedragen dan 2 m;
c. de bouwhoogte van vrijstaande antenne-installaties ten behoeve van telecommunicatie, niet zijnde schotelantennes en zonder techniekkast, mag niet meer bedragen dan 15 m;
d. de bouwhoogte van antenne-installaties die op bouwwerken worden geplaatst, niet zijnde schotelantennes, mag niet meer bedragen dan 5 m;
e. de bouwhoogte van schotelantennes mag niet meer bedragen dan 3 m;
f. de bouwhoogte van overige bouwwerken, mag niet meer bedragen dan 3 m.

In een woning is een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf toegestaan onder de volgende voorwaarden:

a. de aan-huis-verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten mogen aan de woonfunctie geen afbreuk doen en dienen daaraan ondergeschikt te zijn in die zin dat de woonfunctie de primaire functie dient te blijven; dit betekent dat niet meer dan 30% van het vloeroppervlak van de woning, inclusief aan- en uitbouwen ten behoeve van het aan-huis-verbonden beroep of bedrijf mag worden gebruikt;
b. de activiteiten mogen geen hinder opleveren voor de woonsituatie;
c. de activiteiten mogen zowel naar de aard als ten aanzien van de visuele aspecten ervan geen afbreuk doen aan het karakter van de woning en de woonomgeving;
d. de activiteiten mogen geen detailhandel en/of horeca betreffen;
e. de activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale verkeersafwikkeling en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken.

Emmaweg nabij 44