1.1 Aanleiding
De gemeente Wijdemeren heeft het voornemen het gebied Overmeer-Zuid in Nederhorst den Berg te herontwikkelen. Om de herontwikkeling aan de zuidrand van de kern Nederhorst den Berg mogelijk te maken, dient voor het plangebied een bestemmingsplan te worden opgesteld. Het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan beslaat een groter gebied en is op te delen in twee gebieden.
Binnen het gedeelte ten noorden van het boezemkanaal zal de ontwikkeling van het project Overmeer-Zuid plaatsvinden. Het huidige terrein aldaar is hoofdzakelijk in gebruik als sportterrein en volkstuinen. Daarnaast is er in de zuidoost hoek sprake van een woonbestemming met een veestalling toegestaan, waar koeien worden gehouden.
De gemeente Wijdemeren heeft het voornemen om circa 175 nieuwbouwwoningen te realiseren op de locatie. Door de aanwezige voetbalvelden en tennisvelden te optimaliseren en te herpositioneren ontstaat er ruimte voor de door de gemeente gewenste woningbouw.
De gemeente is in overleg getreden met de eigenaar van het woonhuis met veestalling. Hierin is een voorstel gedaan tot een verplaatsing van de functie naar het plangebied ten zuiden van de boezemkanaal. De eigenaar is akkoord met het voorstel. In het gebied ten zuiden van het boezemkanaal is een woonbestemming uit te werken toegevoegd. De uitwerkingbevoegdheid voorziet in het toestaan van twee woonhuizen met veestalling door middel van het opstellen van een uitwerkingsplan.
De Meeruiterdijkse polder die ten zuiden van het boezemkanaal is gelegen is, afgezien van een aantal bedrijven (Bergman auto's en Isopro) en woningen, hoofdzakelijk in gebruik is als grasland. Dit gebied is eveneens opgenomen in voorliggend bestemmingsplan.
Vooruitlopend op het bestemmingsplan zijn er reeds verschillende rapporten opgesteld die de ontwikkeling van het project Overmeer-Zuid inzichtelijk maakt. Met het vaststellen van de stedenbouwkundige visie, op 13 maart 2008 door de gemeenteraad van Wijdemeren, is besloten om als vervolgstap een stedenbouwkundig plan, een beeldkwaliteitplan en een economische haalbaarheidsanalyse te laten op stellen. Het stedenbouwkundig plan, dat op 17 december 2009 is vastgesteld door de gemeenteraad van Wijdemeren, vormt naast het beeldkwaliteitplan de basis voor het juridisch kader .
De beoogde transformatie van het noordelijk deel van het plangebied is voor de gemeente aanleiding om voor het gebied Overmeer-Zuid een nieuw bestemmingsplan op te stellen. De toelichting van het nieuw op te stellen bestemmingsplan geeft inzicht in de bij de afweging betrokken belangen en aspecten, alsmede in hoeverre het project past in een breder ruimtelijk verband en perspectief. Behalve op het ruimtelijke aspect wordt daarbij onder meer ingegaan op de (toekomstige) beleidskaders, milieu aspecten en de financiën.