4.13 Uit te werken bestemming
In voorliggend plan is een uitwerkingsbevoegdheid opgenomen om de gewenste ontwikkeling van de woonfunctie met veestalling in het gebied ten zuiden van het boezemkanaal (indirect) mogelijk te maken. Door middel van deze flexibilteitsbepaling kunnen bestemmingen en planregels op een later tijdstip gedetailleerd worden vastgelegd.
Aanleiding voor de uitwerkingsbevoegdheid is de verplaatsing van de woonfunctie met veestalling uit het deel ten noorden van het boezemkanaal, naar het zuidelijke gebied. Gelet op de noodzakelijk inpassing in het landelijk gebied is er voor gekozen de exacte invulling van het gebied in een later stadium uit te werk door middel van een uitwerkingsplan. In het kader van het op te stellen uitwerkingsplan dient aantoonbaar te worden gemaakt dat de beoogde uitwerking uitvoerbaar is. Hiervoor moeten de (milieu)technische gevolgen in beeld gebracht worden. In onderstaande worden de benodigde haalbaarheidsonderzoeken inzichtelijk gemaakt. De haalbaarheidsonderzoeken worden grotendeels in het kader van het uitwerkingsplan opgesteld. Op deze wijze wordt het planproces van voorliggend plan niet vertraagd.
Bedrijven en milieuzonering
Ten noordwesten van het perceel is een autobedrijf gesitueerd. Voor een dergelijke inrichting geldt vanuit de publicatie van het VNG een richtafstand van 30 m. Het perceel is buiten de milieuzone van het autobedrijf gesitueerd.
Geluid
De ontwikkeling voorziet in een geluidsgevoelige bestemming, te weten wonen. Het perceel is gelegen in de onderzoekszone van de Zuidelijke Randweg. Door Bureau Weel is de ligging van de voorkeursgrenswaarde contourbepaald. Hieruit blijkt dat deze op 67 meter van de as van de weg ligt. Het situeren van de voorgevel op een dergelijke afstand van de weg is ruimtelijk niet wenselijk. Een ontheffingsprocedure hogere grenswaarde is derhalve noodzakelijk.
Bodem
Gelet op de beoogde functiewijziging van agrarisch naar wonen is het uitvoeren van een verkennend bodemonderzoek vooruitlopend op de beoogde werkzaamheden noodzakelijk.
Luchtkwaliteit
Conform de uitwerkingsbevoegdheid zijn er maximaal twee woningen toegestaan. Er is geen sprake van een gevoelige bestemming en uitgaande van de uitwerkingsbevoegdheid is er sprake van een NIBM-ontwikkeling.
Flora en Fauna
Het uitwerkingsgebied is gelegen in het landelijk gebied. De Ecologische Hoofdstructuur geeft aan dat op korte afstand van het plangebied een weidevogelgebied is gelegen. Gelet op deze ligging is het uitvoeren van een ecologische quickscan noodzakelijk.
Water
Het uitwerkingsgebied is momenteel in gebruik als grasland. De uitwerkingsbevoegdheid voorziet in een toename aan verharding. Gelet op de ligging binnen het landschap van de Nieuwe Hollandse Waterlinie en nabij een belangrijk waterbergingsgebied is overleg met de waterbeheerder in een vroegtijdig stadium gewenst. Dit overleg is onderdeel van de watertoets en moet zorgen voor een zorgvuldige inpassing van de uitwerking in het landelijk gebied.
Archeologie en cultuurhistorie
Vanuit het aspect archeologie bestaat er geen bezwaar tegen de ontwikkeling op de betreffende gronden conform de uitwerkingsbevoegdheid. Volgens de cultuurhistorische waardenkaart van de provincie Noord-Holland is het plangebied gelegen binnen een cultuurhistorisch waardevol gebied. De blokverkaveling van de Meer-Uitendijkse polder is gewaardeerd als 'Van waarde'. Bij de uitwerking in een beeldkwaliteitsplan dienen de cultuurhistorische kenmerken te worden gerespecteerd.
Verkeer en Parkeren
Gelet op de ligging en de huidige verkeerssituatie zal de mogelijke uitwerking geen noemenswaardig effect hebben op de bestaande verkeersafwikkeling van het gebied. Nader verkeersonderzoek in niet noodzakelijk. Het parkeren zal op eigen terrein worden gerealiseerd. Voor het realiseren van een op- en afrit aan een provinciale weg, moet bij de provincie een ontheffing worden aangevraagd.
Conclusie
In het kader van het uitwerkingsplan dient de haalbaarheid aantoonbaar te worden gemaakt. Hiervoor is het uitvoeren van verschillende haalbaarheidsonderzoeken noodzakelijk. Voor bodem en flora en fauna is het uitvoeren van een verkennend onderzoek noodzakelijk. Ten aanzien van het aspect geluid moet eveneens onderzoek worden uitgevoerd. Dit dient echter plaats te vinden in het kader van het opstellen van het (voorliggende) moederplan. Het onderzoek zal vooruitlopend op het ontwerp wordt uitgevoerd. De resultaten van het onderzoek maken inzichtelijk of het aanvragen van een ontheffing hogere grenswaarden noodzakelijk.