Jachthaven Kortenhoef II Moleneind 23-25

2.1.1 Beschrijving geldend bestemmingsplan

Ter plaatse van de jachthaven geldt het bestemmingsplan "Het Wijde Blik 2004" dat is vastgesteld door de gemeenteraad op 3 februari 2005. Jachthaven Kortenhoef aan het Moleneind 23-25 is bestemd als "jachthaven" en een klein deel als "natuurgebied", zie onderstaande afbeelding.

Het terrein rond de jachthaven is bestemd als "Natuurgebied", zie onderstaande afbeelding

Bestemming Jachthaven

Toegestane functies

De volgende functies zijn toegestaan:

• a. aanlegsteigers voor pleziervaartuigen
• b. verhuur van boten
• c. jachtmakerlaardij
• d. sanitaire voorzieningen
• e. reparatiewerkzaamheden behorende bij een jachthaven, ter plaatse van de aanduiding "milieucategorie 3"
• f. detailhandel in watersportartikelen
• g. botenopslagloods
• h. buitenopslag voor boten
• i. bedrijfswoningen
• j. water
• k. ligplaatsen voor woonschepen
• l. erven, toegangswegen, paden en groenvoorzieningen

met bijbehorende bebouwing.

Op het perceel van Moleneind 23-25 gelden de volgende aanduidingen:

• "woning" (één burgerwoning)
• "recreatiewoning" (één recreatiewoning)
• "maximale milieucategorie 3": in de planregels is bepaald dat hiermee reparatiewerkzaamheden behorende bij de jachthaven zijn toegestaan.

Ten aanzien van het parkeren geldt een norm van 6 parkeerplaatsen per 100 m2 bedrijfsvloeroppervlakte. Voor pleziervaartuigen geldt een norm van 0,4 parkeerplaats per ligplaats. Voor woonschepen is dit 1 parkeerplaats per woonschip.

Op jachthaven Kortenhoef (Moleneind 23-25) zijn 2 woonschepen toegestaan. De lengte van een woonschip mag niet meer bedragen dan 20 meter, de breedte niet meer dan 6 meter, de goothoogte maximaal 3,50 meter en de nokhoogte maximaal 4 meter. De inhoud van een woonschip mag maximaal 350 m3 bedragen.

Bouwregels

In de bouwregels van het geldende bestemmingsplan zijn bepalingen opgenomen over de omvang (oppervlakte en hoogte) van bedrijfsgebouwen, bedrijfswoningen en recreatiewoningen.

Bestemming "Natuurgebied"

Een deel van de gronden die in de huidige situatie in gebruik zijn als jachthaventerrein zijn in het geldende bestemmingsplan bestemd als "natuurgebied". Ook een deel van het grasperceel aan de zuidzijde van het jachthaventerrein en de gronden waar een permant bewoonde recreatiewoning op staat zijn bestemd als natuurgebied. Zie onderstaande afbeeldingen.

Toegestane functies

Op grond van de planregels zijn gronden met de bestemming "natuurgebied" bestemd voor doeleinden van natuur en landschap, zijnde behoud, herstel en ontwikkeling van de natuur- en landschapswaarden van het gebied en de uitoefening van grondgebonden agrarische bedrijven met bijbehorende bouwwerken geen gebouwen zijnde met daaraan ondergeschikte extensieve natuurgerichte recreatie. De woning achterin de jachthaven ligt in de bestemming Natuurgebied en is voorzien van de aanduiding "recreatiewoning". Het grasperceel aan de zuidzijde ligt in de bestemming Natuurgebied en is niet voorzien van enige nadere aanduiding.

Bestemmingsvlak achter Moleneind 27-29

Het bestemmingsvlak direct achter Moleneind 27-29 is in het geldende bestemmingsplan bestemd als "Natuurgebied". Feitelijk is dit deel in gebruik als jachthaventerrein. In het eerder geldende bestemmingsplan "Buitengebied I - Het Wijde Blik" (1983) was de jachthaven aan het Moleneind 23-25 inclusief deze gronden bestemd als "jachthaven", "jachtwerf" en "parkeerterrein". In het navolgende bestemmingsplan Het Wijde Blik (2004) is het gedeelte achter Moleneind 27-29 dat in het bestemmingsplan van 1983 nog bestemd was als "jachthaven", en "jachtwerf" voor een deel bestemd als "Natuurdoeleinden", waarmee de feitelijke situatie (naar mag worden aangenomen onbedoeld) is wegbestemd. In de plantoelichting is nergens aangegeven dat dit gebruik en bijbehorende bebouwing bewust is wegbestemd.

Het betreffende deel was destijds, en is tevens in de huidige situatie, ingericht en in gebruik als jachthaven met bijbehorende parkeervoorzieningen, bedrijfserven, een loods en diverse andere bijbehorende bouwwerken. Tegen deze onterechte wijziging van bestemming is in het kader van het ontwerpbestemmingsplan Het Wijde Blik (2004) een zienswijze ingediend door de jachthaven. In de beantwoording van de zienswijze is aangegeven dat het terrein zou worden bestemd als "jachthaven". Echter op de vastgestelde planverbeelding is dit niet gebeurd. Met dit nieuwe bestemmingsplan kan deze omissie worden hersteld door dit deel van de jachthaven weer een passende bestemming te geven overeenkomstig de huidige situatie en de voorheen geldende planologische regeling (bestemmingsplan uit 1983).

2.1.2 Nieuwe bestemmingsplan

Doel van het nieuwe bestemmingsplan is tweeledig:

• 1. het handhaven van de functie jachthaven en het vergroten van de gebruiks- en bebouwingsmogelijkheden (zie paragraaf 2.3.2);
• 2. het repareren van een omissie in het geldende bestemmingsplan; bestemmingsvlak "Natuurgebied" achter Moleneind 27-29.

Ad. 1: Uitgangspunten voor het nieuwe bestemmingsplan

Uitgangspunt voor het voorliggende nieuwe bestemmingsplan is het handhaven van de functie van de jachthaven waarbij in de huidige situatie tevens wordt gewoond en reparatiewerkzaamheden plaatsvinden. Uitgangspunt voor het nieuwe bestemmingsplan is dat de gebruiksmogelijkheden voor de jachthaven worden uitgebreid, waarbij recreatiewoningen worden toegevoegd, zichtlijnen worden verbeterd, duurzaamheidsmaatregelen worden getroffen, gebouwen worden vernieuwd en de indeling van de jachthaven enigszins wordt gewijzigd zodat er een betere en logischere indeling ontstaat. In paragraaf 2.3 zijn de beoogde ontwikkelingen beschreven.

Ad. 2: Reparatie bestemmingsvlak "Natuurgebied" achter Moleneind 27-29

Het bestemmingsvlak direct achter Moleneind 27-29 is in het geldende bestemmingsplan bestemd als "Natuurgebied". Feitelijk is dit deel in gebruik als jachthaventerrein.

In het eerder geldende bestemmingsplan "Buitengebied I - Het Wijde Blik" (1983) was de jachthaven aan het Moleneind 23-25 inclusief deze gronden bestemd als "jachthaven", "jachtwerf" en "parkeerterrein". In het navolgende bestemmingsplan Het Wijde Blik (2004) is het gedeelte achter Moleneind 27-29 dat in het bestemmingsplan van 1983 nog bestemd was als "jachthaven", en "jachtwerf" voor een deel bestemd als "Natuurdoeleinden", waarmee de feitelijke situatie (onbedoeld) werd wegbestemd.

Het betreffende deel was destijds, en is tevens in de huidige situatie ingericht en in gebruik als jachthaven met bijbehorende parkeervoorzieningen, bedrijfserven, een loods en diverse andere bijbehorende bouwwerken. Tegen deze onterechte wijziging van bestemming is in het kader van het ontwerpbestemmingsplan Het Wijde Blik (2004) een zienswijze ingediend door de jachthaven. In de beantwoording van de zienswijze is aangegeven dat het terrein zou worden bestemd als "jachthaven", echter op de vastgestelde planverbeelding is dit niet gebeurd.

Middels dit bestemmingsplan worden de betreffende gronden weer bestemd ten behoeve van de jachthaven waarmee de voorheen planologisch toegestane en feitelijk gerealiseerde situatie positief wordt bestemd.

2.3.1 Visie

Door Jachthaven Kortenhoef is in 2016 een visie opgesteld over de jachthaven waarin is aangegeven waar in de huidige situatie de sterke en zwakke punten van de jachthaven zijn, welke opgave voor de komende jaren worden voorzien en welke trends worden waargenomen. Op basis daarvan is een aantal fysieke maatregelen opgesteld die middels dit bestemmingsplan juridisch planologisch geregeld gaan worden.

Opgave

Uit de inventarisatie van zwakke en sterke punten blijkt het volgende:

• De indeling van het jachthaventerrein is niet optimaal. De oude bootloods en de woningen met de bosschages verhinderen het zicht op het water en de haven.
• De routing in de haven kan worden verbeterd. Het is niet uitnodigend en niet overzichtelijk. Dit komt door de positie van de groenelementen, de huisjes, de arken en de kleine botenloods.
• Alle huisjes zijn verhuurd en zeer gewild maar ze zijn ook gedateerd en, ondanks het goede onderhoud, niet meer optimaal in gebruik. Ze dienen op termijn vervangen te worden.
• Het oude bedrijfspand met opstallen, de kleine botenloods en de overkapping voor boten zijn in een bedenkelijke bouwkundige staat en zijn op termijn niet meer optimaal te gebruiken voor werkzaamheden of botenstalling.
• De sfeer en beleving van de haven kan op verschillende manieren worden verbeterd. De authentieke elementen in de jachthaven zoals de kanoloods en de twee ophaalbruggen zijn beeldbepalend en sfeermakers. Ook de botenloods zal bij een opknapbeurt meewerken aan het versterken van het maritieme gevoel.
• Er bevindt zich een duidelijke zichtlijn vanuit het Moleneind richting de haven. De herontwikkeling is een kans om de haven vanuit de straat meer zichtbaar te maken.
• De herontwikkeling van de jachthaven biedt kansen om duurzaamheidsmaatregelen te treffen zoals het duurzaam vernieuwen van bestaande gebouwen en het aanbrengen van voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie, zoals zonnepanelen.

Trends

Door de veranderende vragen van de markt en de veranderende wensen van de klanten is op sommige onderdelen de jachthaven niet meer actueel. Zo is de vraag naar hoogwaardige overdekte ligplaatsen in de Loosdrechteplassen groot, maar is het aanbod beperkt. Het aanbieden van overdekte ligplaatsen is een kwaliteitsimpuls voor het toerisme.

Er is groeiende behoefte naar verhuur van overnachtingsplekken dicht bij of ter plaatse van jachthavens. De bootbezitters willen niet meer een dagje van het water genieten maar vaak meerdere dagen achter elkaar. De toeristen zijn vaak niet in het bezit van een eigen boot of kunnen niet op de boot overnachten. De combinatie van enkele vakantiewoningen nabij de boot en in de jachthaven is een antwoord op deze actuele vraag. Het combineren van wonen (short stay) en recreatieve voorzieningen past tevens in het Gebiedsakkoord Oostelijke Vechtplassen (december 2017).

De huidige botenbezitter vraagt naar kwaliteit en ontzorgen. Dit heeft ook gevolgen voor de voorzieningen in de jachthaven. Naast een ligplaats moet de boot kunnen worden onderhouden, in de winter gestald kunnen worden en moeten er parkeerplaatsen zijn. Voor de jachthavens betekent dit dat een totaalpakket en hoog voorzieningenniveau moet worden aangeboden.

De laatste jaren is er al veel geïnvesteerd en verbeterd op en rond de jachthaven. Hiermee heeft de jachthaven geanticipeerd op de veranderende wens van de toerist en bootgebruiker. Maar dit is het begin. Voor de haven en de omgeving gaat in stappen gewerkt worden aan het optimaliseren van alle voorzieningen in de hele haven.

De visie is sinds 2016 verder uitgewerkt, aangepast en verfijnd tot een aantal ontwikkelingen die in voorliggend bestemmingsplan mogelijk worden gemaakt. Zie navolgende paragraaf.

2.3.2 Ontwikkelingen

Uitgangspunt voor de nieuwe situatie is het handhaven van de functie jachthaven waarbij in de jachthaven een aantal deelprojecten wordt gerealiseerd om de jachthaven beter te kunnen laten functioneren, duurzaamheidsmaatregelen te treffen en de gebruiksmogelijkheden van de gronden zo optimaal mogelijk te benutten. Voor de nieuwe situatie wordt uitgegaan van de volgende ontwikkelingen/ruimtelijke ingrepen:

• 1. sloop oud bedrijfspand met bijbehorende opstallen en het ter plaatse bouwen van een nieuwe loods met twee recreatiewoningen/short stay erin;
• 2. sloop van de bestaande kleine botenloods in het water (nummer 10) en het ter plaatse afmeren van 2 woonarken: één woonark van de jachthaven aan het Moleneind 23-25 en één woonark van elders
• 3. het verbreden van de watergang;
• 4. het vernieuwen van de bestaande botenloods (nummer 5) met het toevoegen van 2 recreatiewoningen (inclusief short stay) erboven;
• 5. het slopen van woning met huisnummer 23a;
• 6. het vernieuwen van de recreatiewoning met huisnummer 23b;
• 7. het vernieuwen van de burgerwoning met huisnummer 25
• 8. het verfraaien / opknappen van de bestaande botenloods (nummer 4)
• 9. het op termijn realiseren van 6 recreatiewoningen/short stay units met kwalitatieve natuur (nummer 9)

De bestaande bedrijfswoning blijft behouden, het aantal ligplaatsen in de jachthaven wordt niet verminderd.

Ad.1: sloop bedrijfspand met bijbehorende opstallen en bouw nieuwe bedrijfsloods met twee recreatiewoningen

Naast het recentelijk gebouwde bedrijfsgebouw (showroom, werkplaats en opslag van in totaal 650 m2) staat een aantal vrijstaande gebouwen die in gebruik zijn als loods, berging, carport of fietsenberging, zie onderstaande afbeelding gebouwen genummerd 1 t/m 9. De bouwkundige staat van deze gebouwen is matig en de gebouwen staan vrij willekeurig op het perceel waardoor het geheel een rommelige uitstraling geeft met weinig kwaliteit. Het voornemen is daarom om het bestaande bedrijfspand (nummer 5 op onderstaande afbeelding) met bijbehorende opstallen (nummers 1 t/m 4 en 6 t/m 9) te slopen. In totaal gaat het om 378,50 m2 bebouwing die wordt gesloopt.

Onderstaande afbeelding geeft de huidige situatie weer:

Na sloop van de gebouwen wordt ongeveer op de plek van de huidige loods een nieuw bedrijfsgebouw gerealiseerd. Uitgangspunten voor het nieuwe bedrijfsgebouw:

• a. situering: in het verlengde van de bestaande woningen aan het Moleneind 26-27. Op deze wijze worden de doorzichten vanaf het Moleneind naar het achterliggende gebied verbeterd;
• b. situering: op minimaal 12 meter van de erfgrens van de bestaande woningen op Moleneind 26-27 (en minimaal circa 22-24 van de bestaande achtergevels).
• c. bouwhoogte: maximaal 8 meter;
• d. oppervlakte (footprint): maximaal 400 m2
• e. in het bedrijfsgebouw wordt ruimte geboden aan twee recreatiewoningen die ook voor short stay gebruikt kunnen worden.

Omdat de exacte situering van het nieuwe bedrijfsgebouw nog moet worden bepaald, is in dit bestemmingsplan een bouwvlak op de verbeelding aangegeven waarbinnen een bedrijfsgebouw van maximaal 400 m2 oppervlakte (footrpint) gebouwd mag worden.

De bestaande loods (nummer 5) heeft een goothoogte van circa 3 meter en een nokhoogte van circa 6 meter, en is gebouwd tot ongeveer de erfgrens van de bestaande aangrenzende woningen op Moleneind 25-27. De loods bevindt zich op ongeveer 11 meter van de achtegevel van de bestaande woningen aan het Moleneind 25-27. De nieuwe loods wordt gebouwd met een beperkt grotere bouwhoogte (maximaal 8 meter) dan de bestaande loods (bouwhoogte 6 meter, goothoogte 3 meter). De nieuwe loods wordt echter verder van de bestaande woningen gebouwd, op een afstand van minimaal 12 meter van de erfgrens, dus circa 23 meter van de bestaande achtergevels. De eventuele effecten van de grotere bouwhoogte op uitzicht, privacy en bezonning van de bestaande woningen worden gecompenseerd door de grotere onderlinge afstand, de voorgenomen plek en oriëntatie van de nieuwe bebouwing.

Ad.2: Sloop overdekte botenhuis en afmeren 2 woonarken

Op een stuk water (zie onderstaande afbeelding) in de jachthaven is momenteel een botenhuis gerealiseerd, waar boten overdekt kunnen worden afgemeerd. Uitgangspunt is dat dit botenhuis wordt gesloopt.

Ter plaatse van het gesloopte botenhuis worden 2 woonarken afgemeerd. Dit aantal woonarken is op basis van het nu geldende bestemmingsplan al toegestaan. In de huidige feitelijke situatie is er één woonark in de jachthaven aan het Moleneind 23-25, aangeduid als "B" op onderstaande afbeelding. Deze woonark wordt verplaatst binnen de jachthaven naar het water waar in de huidige situatie het botenhuis staat dat gesloopt gaat worden.

In de jachthaven aan het Moleneind 2a ligt in de huidige situatie een woonark (aangeduid als "A") die wordt verplaatst naar de jachthaven aan het Moleneind 23-25, direct naast de hierboven genoemde woonark. Aanleiding voor deze verplaatsing is de realisatie van eco-waterwoningen (project "Haven Lake Village") in de jachthaven aan het Moleneind 2a.

Door enerzijds het bestaande botenhuis te slopen anderzijds de woonarken in dit water achter elkaar af te meren, worden de doorzichten vanaf het Moleneind naar het achterliggende natuurgebied verbeterd. Dit past binnen de stedenbouwkundige kaders van de gemeente Wijdemeren, die uitgaan van het in stand houden of verbeteren van de doorzichten van het Moleneind naar het achterliggende gebied.

In het bestemmingsplan is dit vertaald door in de planregels te bepalen dat in de jachthaven maximaal 2 ligplaatsen voor woonschepen of woonarken zijn toegestaan. Aangezien dit aantal (2) op basis van het nu geldende bestemmingsplan Wijde Blik al is toegestaan, is er geen sprake van een uitbreiding van het aantal woonschepen.

Ad.3 Het verbreden van de watergang

Het water achter de nieuwe bedrijfsloods (zie ad 2) wordt verbreed en in oppervlakte vergroot met circa 200 m2. Daarmee wordt de doorvaarbaarheid van dit water verbeterd en wordt het waterrijke karakter van de jachthaven verstrekt. Het extra water dient tevens als compensatie voor het dempen van een klein stuk water (circa 100 m2). De zuidelijke oever van het verbrede water (aan de kant van het huidige grasveld) wordt ingericht als natuurvriendelijke oever.

Ad. 4 Vernieuwen botenhuis en toevoegen van 2 recreatiewoningen

Het bestaande botenhuis (nummer 5) wordt gesloopt en nieuw gebouwd. In de huidige situatie heeft het gebouw één laag, voor de nieuwe situatie wordt een extra bouwlaag voorzien, de bouwhoogte voor de nieuwe situatie bedraagt circa 8 meter. In de nieuwbouw worden twee recreatiewoningen/short stay woningen gerealiseerd. Op de afbeelding is de te slopen bebouwing aangeduid.

Ad. 5 het slopen van de bestaande recreatiewoning (huisnummer 23a)

De bestaande recreatiewoning (huisnummer 23a) heeft een oppervlakte van circa 55 m2, de bijbehorende schuur is ongeveer 15 m2. De bouwkundige staat van de woning is matig, zodat het wenselijk is om de woning te slopen. De woning komt terug als één van de 6 gewenste recreatiewoningen op het grasveld (zie nummer 10).

Ad.6: het vernieuwen van de recreatiewoning met huisnummer 23b

De bestaande recreatiewoning met huisnummer 23b is bouwkundig in matige staat. De recreatiewoning heeft een oppervlakte van circa 75 m2, de bijbehorende schuur is 15 m2 groot. Vernieuwing en beperkte vergroting op de huidige locatie is gewenst. Daarbij wordt uitgegaan van bebouwing in maximaal twee lagen, bouwhoogte circa 7 meter.

Ad.7: het vernieuwen van de burgerwoning met huisnummer 25

Op nummer 25 is een burgerwoning gerealiseerd die op grond van het vigerende bestemmingsplan al is toegestaan. De bestaande woning met huisnummer 25 is echter bouwkundig in matige staat. Het oppervlakte van de woning is circa 85 m2, de bijbehorende schuur is 25 m2 groot. Vernieuwing en beperkte vergroting op de huidige locatie is gewenst. Daarbij wordt uitgegaan van bebouwing in maximaal twee lagen, bouwhoogte circa 7 meter. De bestemming blijft burgerwoning, net als in het nu geldende bestemmingsplan.

Ad.8: het verfraaien van de bestaande botenloods (4)

De bestaande loods (nummer 4) wordt opgeknapt en aan de buitenzijde voorzien van andere gevelbekleding. De omvang van de botenloods blijft daarbij ongewijzigd. Voor de botenloods wordt een maximale bouwhoogte van 8 meter aangehouden.

Afbeelding: huidige botenloods

Ad.9: het realiseren van 6 short stay woningen met kwalitatieve natuur

Op het gedeelte van de jachthaven dat conform het geldende bestemmingsplan een natuurbestemming heeft wordt herontwikkeling voorzien waarbij maximaal 6 recreatiewoingen/short stay woningen worden gerealiseerd in een natuurlijke setting. In de huidige situatie is dit gedeelte onbebouwd en vrijwel volledig begroeid met gras met een aantal bomen, zie onderstaande afbeelding. Ondanks de ligging van een deel van het grasveld binnen de grenzen van het Natuurnetwerk Nederland (NNN) heeft het terrein conform het uitgevoerde ecologisch onderzoek (zie 4.3) een lage natuurwaarde.

Afbeelding: huidige situatie terrein waar 6 recreatiewoningen en een natuurlijke inrichting zijn voorzien.

Uitgangspunt is het verhogen van de natuurwaarden in combinatie met de bouw van een gevarieerd aanbod (maximaal 6) recreatiewonngen / short stay woningen. Daarbij wordt gedacht aan een combinatie van verschillende type woningen zoals bungalows (één bouwlaag), woningen met een beperkte footprint van bijvoorbeeld 25 m2 maar dan wel in vier lagen, woningen met een boomhut-concept, dus gebouwd in 1 of 2 lagen op een grotere hoogte, etc. Uitgangspunt is dat de bouwhoogte van de woningen maximaal 12 meter kan zijn, waarbij zoals aangegeven deze bouwhoogte maar bij een aantal woningen wordt gehaald. Ter illistratie zijn hieronder wat referentiebeelden opgenomen.

Afbeelding: referentiebeelden/impressies voorgenomen recreatiewoningen

Het terrein rondom de recreatiewoningen is in de huidige situatie voorzien van gras met een lage natuurwaarde. Uitgangspunt is dat de natuurwaarden voor deze zone kwalitatief worden verbeterd door het toevoegen van een natuurlijke inrichting rondom de woningen en de realisatie van een natuurvriendelijke oever. De bestaande bomen blijven daarbij behouden.

Op de onderstaande afbeeldingen is de huidige situatie (links) en een mogelijke uitwerking van de nieuwe situatie (rechts) weergegeven.

De locatie van de recreatwoningen/shortstay woningen is een kleinschalige ontwikkeling en zal plaats vinden op het terrein met de bestemming natuur. Deel van dit terrein is als Natuurnetwerk Nederland bestemd. Dit betekent bescherming, instandhouding en ontwikkeling van de wezenlijke kenmerken en waarden van de gebieden. De nieuwe activiteiten zullen zo min mogelijk leiden tot een significante aantasting van de wezenlijke kenmerken en waarden. Mocht dit leiden tot een vermindering van de oppervlakte van het natuurnetwerk Nederland dan zullen de negatieve effecten op de wezenlijke kenmerken en waarden, oppervlakte en samenhang worden beperkt en de overblijvende effecten gelijkwaardig worden gecompenseerd in het gebied aansluitend op het Natuurnetwerk Nederland gebied. Dit leidt tot een verbetering van de samenhang of een betere planologische inpassing van het natuurnetwerk Nederland. Voor de recreatiewoningen/short stay woningen is natuurinclusief bouwen het uitgangspunt.

Samengevat wordt met dit bestemmingsplan het volgende programma mogelijk gemaakt:

• 1. sloop van 378 m2 bedrijfsbebouwing en bouw van nieuwe bedrijfshal met een oppervlakte van maximaal 400 m2 met daarin twee recreatiewoningen/short stay. Voor de bedrijfsloods wordt een maximale bouwhoogte van 8 meter aangehouden;
• 2. sloop van een overdekt botenhuis en het verplaatsen van 2 woonarken naar het betreffende stuk water (één woonark van jachthaven Kortenhoef II en één woonark van jachthaven Kortenhoef I) - het totale aantal woonschepen in Wijde Blik neemt niet toe, aangezien het geldende bestemmingsplan op de jachthaven al 2 woonschepen toelaat;
• 3. het verbreden van de watergang;
• 4. het vernieuwen van een botenloods en het realiseren van 2 recreatiewoningen/short stay op de verdieping;
• 5. het slopen van de recreatiewoning met huisnummer 23a;
• 6. het vernieuwen van de recreatiewoning met huisnummer 23b;
• 7. het vernieuwen van de burgerwoning met huisnummer 25 met behoud daarvan als burgerwoning
• 8. het verfraaien van de bestaande botenloods;
• 9. het realiseren van 6 recreatiewoningen/short stay woningen op het grasveld aan de zuidzijde van de jachthaven met daar omheen een natuurlijke inrichting.

Per saldo wordt een beperkte hoeveelheid bedrijfsbebouwing (circa 22 m2), een viertal nieuwe recreatiewoningen (al dan niet voor short stay) en 5 recreatiewoningen/short stay woningen op het grasveld (6 woningen minus de te slopen recreatiewoning op nummer 23a) toegevoegd.

Met de herschikking en herontwikkeling wordt de kwaliteit van de bebouwing op de jachthaven verbeterd, worden zichtlijnen op de jachthaven verstrekt en wordt een meer logische en overzichtelijkere indeling van de jachthaven gerealiseerd.

De natuurwaarden op de jachthaven worden versterkt. Dit wordt gedaan door het realiseren van natuurvriendelijke oevers en het vervangen van het bestaande grasveld door een zone met enkele recreatiewoningen/short-stay woningen en een ecologische inrichting met een hoge natuurwaarde.

Bij de herontwikkeling van de jachthaven wordt duurzaam geinvesteerd door het duurzaam vernieuwen van bestaande gebouwen en het aanbrengen van voorzieningen ten behoeve van de opwekking van duurzame energie zoals zonnepanelen.